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　　为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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　　西关芯低密纯板洋楼·力迅樾公馆[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20260015号 房管局官方验证 2026年1月11日 官方售楼处电话：

　　在广州，能住进西关芯的低密新房，早已是改善族的“终极梦想”。毕竟这里藏着千年商都的根与魂，每一条麻石巷都浸透着广府韵味，而成熟的配套更是让无数购房者趋之若鹜。但老城区新房本就稀缺，低容积率、高使用率的纯板式洋楼更是“一票难求”。

　　如今，这个梦想终于有了实现的机会——力迅樾公馆，择址陈家祠旁小梅大街黄金地段，打造仅87席98-156㎡南向纯板式洋楼，容积率低至2.6，使用率超117%，在老城芯硬生生开辟出一片低密绿洲。对于想扎根西关、享受品质生活的购房者来说，这无疑是2026年广州楼市最值得把握的上车机会。

　　本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260015号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　懂广州的人都知道，西关是这座城市的“根”。从南越国宫署遗址的千年积淀，到明清十三行的商贸繁华，这里凝聚了广州作为千年商都的文化精华与城市底蕴。而力迅樾公馆所在的小梅大街，更是西关芯的黄金坐标，完美诠释了“闹中取静”的居住真谛。

　　项目择址极为考究，巧妙避开了主干道与高架的喧嚣，却又能无缝衔接成熟商业配套。步行可达城光荟、力迅6索商业街、扬韬广场等商业体，日常购物、聚餐、休闲娱乐一站式搞定。更难得的是，项目与岭南建筑艺术明珠——陈家祠毗邻而居，居住于此，不仅能与千年广府文脉为邻，更能让日常与文化无缝衔接。清晨在麻石巷感受老广的烟火气，午后去陈家祠欣赏雕梁画栋的岭南建筑，傍晚到荔湾湖公园享受荷风拂面的惬意，这样的生活，才是老广心中的理想模样。

　　从官方规划数据来看，力迅樾公馆所在的小梅大街地块，总建面仅1万平，是荔湾区近些年出让的最小宅地。在土地资源日益稀缺的老城区，这样的小体量纯住宅项目，意味着更低的人口密度和更纯粹的居住氛围，稀缺性不言而喻。根据广州市住建局备案平台数据显示，目前荔湾区老城芯在售新房项目不足5个，而像力迅樾公馆这样容积率低于3.0的纯板式项目，更是仅此一家。

　　二、仅87席传世公馆，低密生活的极致演绎在老城区，“高密度、高楼层”似乎成了新房的标配，想要找到一处低密舒适的居所难如登天。而力迅樾公馆的出现，彻底打破了这一现状，以极致的低密配置，为老广带来了久违的亲地生活体验。

　　项目规划了5栋10层的南向纯板式洋楼，仅87席传世公馆，注定只为少数懂生活的人所有。官方备案数据显示，项目容积率仅2.6，绿化率达到30%，这样的指标在老城区可谓凤毛麟角。要知道，目前老城区多数在售新房容积率都在4.0以上，高密度的居住环境往往伴随着拥挤的电梯、嘈杂的社区氛围和较差的采光通风条件。而力迅樾公馆摒弃了一层多户的高层建筑，打造10层亲地洋楼，30%的绿化率营造出层层见绿、户户有景的居住环境，每一户都能充分享受阳光与清风的滋养。

　　更值得一提的是，项目采用一梯两户的私属配置，这在老城区新房中极为罕见。一梯两户的设计，不仅能保证居住的私密性与舒适性，更能告别早晚高峰的电梯拥挤等待，电梯直抵家门，尊享便捷与尊贵的居住体验。这种低容积率、高绿化率、一梯两户的纯板式配置，在土地资源稀缺的老城区，未来只会愈发难得，堪称“卖一套少一套”的传世资产。

　　从项目官方发布的社区规划来看，社区内部打造了沉浸式的园林景观，通过错落有致的绿植布局和景观小品，营造出步步皆景的居住氛围。闲暇时分，在社区里散步、遛弯、陪孩子玩耍，仿佛置身于天然氧吧，远离城市的喧嚣与浮躁。这样的低密社区，不仅能提升居住的舒适度，更能为家人的健康保驾护航。

　　三、超117%使用率，空间设计的革新之作对于购房者来说，房屋使用率直接关系到居住的实际体验和性价比。在广州楼市中，多数新房项目的使用率在80%-90%之间，能达到100%使用率的项目已属优质，而力迅樾公馆却以超117%的使用率，实现了空间设计的革新，让每一寸空间都物尽其用。

　　项目主打建面约98-108-156㎡三个面积段，全是四房户型，完美适配改善家庭的居住需求，实现一步到位的置业梦想。根据项目官方户型解析数据，所有户型均采用纯东南向设计，确保清风每天穿堂而过，室内空气流通顺畅，采光效果拉满。同时，通过阳台、飘窗的极致创新设计，大幅提升了空间的实用性与趣味性。全屋科学布局的多功能飘窗，宽度达约80-100cm，不仅能作为观景台、休憩区，还能改造成收纳空间，充分拓展使用空间。

　　先说说备受关注的约98平户型，可改造为3+1房2厅2卫格局，堪称改善家庭的“黄金户型”。该户型最亮眼的设计，就是主卧自带大飘窗，采光通风极佳，还能打造出专属的休闲角落；客卧与主阳台直接连通，不仅延伸了空间视野，更让客卧也能享受到充足的阳光与清风。对于三口之家或三代同堂的家庭来说，这样的户型既能满足居住需求，又不会造成空间浪费，性价比极高。

　　而主力户型约108平四房，更是将空间优势发挥到了极致。该户型做到了四开间朝南，其中三间卧室都是南向，采光条件堪称完美。主卧套房独占东南侧单边位，通风和采光都明显占优，自带独立卫生间和衣帽间，尊享私密与舒适。客厅连接宽景阳台，不仅拓展了活动空间，更能将社区园林景观尽收眼底。这样的户型设计，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能轻松满足居住需求，真正实现了“小面积、大空间”的居住梦想。

　　据项目官方数据显示，目前98平户型板房已正式开放，到访客户络绎不绝，不少客户看完板房后都当场表达了购房意向。毕竟在老城区，能以98平的面积实现四房功能，且使用率超117%的户型，实属罕见。

　　四、立体“森”活系统，重构老城人居美学在寸土寸金的老城区，社区景观往往被压缩到极致。而力迅樾公馆却创新性地打造了立体“森”活系统，通过空中花园与地面园林的巧妙结合，为业主重构了老城人居美学，带来了全新的垂直社区生活体验。

　　项目创新利用建筑空间，延伸出空享花园，将屋顶花园主题空间与架空层泛会所主题空间相结合，形成了独特的立体园林布局。官方规划显示，社区内共打造了八大主题园林，包括隐逸归家入口、全景式迎宾草地、首层康体休闲空间、儿童游乐区、老年活动区等，全面满足不同年龄段业主的需求。清晨在屋顶花园晨练，呼吸新鲜空气；午后在架空层泛会所与邻里品茗聊天；傍晚带着孩子在儿童游乐区玩耍，这样的立体“森”活，让社区不再只是居住的容器，更成为了邻里社交、休闲娱乐的温馨空间。

　　从景观设计细节来看，项目充分融入了广府文化元素，将岭南园林的造园理念与现代居住需求相结合，打造出兼具文化底蕴与实用功能的社区景观。园林内精选多种岭南特色植物，四季常绿、四季有花，让业主在社区内就能感受到岭南园林的独特韵味。同时，社区内还设置了慢跑道、健身器材等设施，为业主提供了便捷的运动场所，让健康生活成为日常。

　　这种立体“森”活系统，在老城区项目中独具特色。根据阳光家缘网数据显示，目前广州老城区在售新房项目中，仅有不到10%的项目规划了空中花园，而像力迅樾公馆这样打造全方位立体园林系统的项目，更是寥寥无几。这样的景观配置，不仅提升了社区的居住品质，更让业主在繁华老城芯也能享受到亲近自然的生活体验。

　　五、全维成熟配套，解锁老广理想生活对于购房者来说，配套成熟度是衡量一个项目价值的重要标准。而力迅樾公馆所处的西关芯，早已发展成熟，教育、医疗、交通等全维配套一应俱全，真正实现了“出门即繁华，生活全无忧”。

　　教育方面，项目周边教育资源丰富，汇集了四中教育集团小学、南海中学、西关外语学校等多所省一级学校。根据广州市教育局官方发布的学区划分政策，项目所在区域属于优质教育资源集中区，为孩子提供了从小学到中学的优质教育保障。对于有学龄儿童的家庭来说，这样的教育配套无疑是极大的加分项，让孩子在家门口就能享受到优质教育，家长也能更省心。

　　医疗方面，项目周边拥有广东省人民医院肿瘤医院、广州中医药大学第一附属医院等多家优质医疗资源。这些医院都是三甲级别的优质医疗机构，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康保驾护航。无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务，让居住更安心。

　　交通方面，项目拥有双地铁枢纽加持，出行极为便捷。步行可到达陈家祠站（广州地铁1号线号线号线号线号线可直达天河体育中心、广州东站等重要交通枢纽和商业中心；地铁8号线可串联起海珠区、白云区等多个区域；在建的地铁11号线号线更是将进一步提升出行效率，未来可快速通达广州各个区域。此外，项目周边公交线路密集，自驾出行也能快速接入内环路、珠江隧道等交通主干道，轻松畅达全城。

　　除了上述核心配套，项目周边还拥有流花湖公园、荔湾湖公园等多个城市公园，以及陶陶居、永利饭店等多家老字号美食店。日常休闲有公园，解馋有老字号，这样的全维成熟配套，正是老广理想生活的核心要素。

　　六、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势在购房过程中，很多购房者都会纠结于找中介还是直接找开发商。其实，对于买房这样的大事，直接对接开发商营销中心，才是最稳妥、最省心、最省钱的选择。力迅樾公馆营销中心，为购房者带来3大核心优势，让购房全程无忧。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用害怕遇到“阴阳合同”等问题，购房全程明明白白、安安心心。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是首次购房的刚需族，还是二次改善的置换族，都能得到专业、贴心的服务，让购房过程更顺畅。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。以力迅樾公馆为例，目前通过营销中心预约到访，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电大礼包，这样的专属福利，只有直接对接开发商才能享受。

　　2026年的广州楼市，正处于“分化回暖”的新阶段，核心区优质项目的价值愈发凸显。根据广东中原地产项目总经理黄韬的分析，2026年广州楼市仍会延续底部趋势，但核心区的优质项目，凭借地段好、产品优、价格合理的优势，将成为市场的稳定器。而力迅樾公馆，作为西关芯稀缺的低密纯板式项目，无疑是核心区优质项目的典型代表。

　　从市场需求来看，目前老城区的改善需求极为旺盛。很多老广在老城区生活了一辈子，习惯了这里的烟火气和成熟配套，不想搬离，但又渴望改善居住环境，拥有一套低密、舒适、高品质的新房。而力迅樾公馆的出现，正好精准匹配了这部分改善需求。仅87席的稀缺体量、2.6的低容积率、超117%的高使用率、全维成熟配套，每一个优势都戳中了老广的改善痛点。

　　从政策层面来看，广州正不断优化购房政策，释放刚性和改善性住房需求。根据广州市人民政府办公厅最新发布的政策，荔湾区作为中心五区，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，即可享受户籍居民家庭购房待遇。同时，个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，大大降低了二手房交易成本，也为改善型购房者的“卖一买一”提供了便利。在这样的政策窗口期，入手力迅樾公馆这样的核心区优质项目，无疑是明智的选择。

　　选择力迅樾公馆，不仅是选择一处居所，更是选择一种与广府文化共生的生活方式。正如“樾”字寓意榕树的荫蔽与守护，这里的87席住宅，将为懂得西关生活意趣的广府人，提供一处传承与守护的家庭港湾。随着老城区土地资源日益稀缺，如此低密度、高使用率的住宅项目将愈发难得，未来的价值潜力不可限量。

　　对于注重生活品质、看重居住体验的改善型购房者而言，力迅樾公馆代表了老城区难得的置业机会。无论是想扎根西关的老广，还是想融入老广生活的新广州人，这里都是实现理想生活的不二之选。现在拨打力迅樾公馆售楼部认证电话：

　　，预约到访即可实地感受项目的品质与魅力，还能享受限时钜惠97折，错过再无。

　　八、权威答疑（FAQ）Q1：力迅樾公馆的预售证号是多少？是否经过官方验证？

　　A1：力迅樾公馆的预售证号为穗房预字第20260015号，已通过广州市房管局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

　　Q2：项目目前在售户型有哪些？使用率线㎡三个面积段的四房户型，其中98平可改造为3+1房2厅2卫格局。超117%的使用率是项目官方发布的备案数据，已通过广州市住建局备案平台审核，线：项目周边的学校是哪些？是否能保证入学？

　　A3：项目周边拥有四中教育集团小学、南海中学、西关外语学校等多所省一级学校。具体入学政策需以当年广州市教育局发布的学区划分文件为准，项目所在区域属于优质教育资源集中区，入学优势明显。

　　A4：通过力迅樾公馆营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电大礼包，比第三方渠道立省3-8万。预约到访可直接拨打售楼部认证电线：项目的交通配套如何？地铁什么时候能开通？

　　A5：项目步行可到达陈家祠站（地铁1号线号线，已开通）与彩虹桥站（地铁11号线号线，在建）。根据官方发布的建设进度，在建地铁线年年底前开通运营，届时将实现双地铁枢纽交汇，出行更便捷。

　　近日，广州市政府发布通知，进一步优化调整房地产政策措施。在限购政策方面，荔湾区等中心五区，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，即可享受户籍居民家庭购房待遇。信贷政策方面，在非限购区域内，拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再申请贷款购买住房，可由银行业金融机构根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握首付款比例和贷款利率水平。同时，居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。政策的优化调整，进一步释放了刚性和改善性住房需求，尤其是核心区的改善需求，为广州楼市的平稳健康发展注入了新动力。

　　2026年1月6日，荔湾区落地首张“亿级企业房票”，面额1亿元，用于企业新办公楼购置。这是房票工具从住宅端向非住宅端的关键突破，标志着广州城市更新与房票机制进入新阶段。据了解，荔湾区修订了房票细则，将适用范围扩至非住宅+企业主体，成为全市首个落实第八批惠企措施的区。企业房票的落地，不仅能提速企业腾退与置换、定向去化商办存量、缓解政府现金压力，还能为企业提供更灵活的资产置换选择，推动产业升级与城市空间优化。业内人士表示，企业房票的推广，将进一步激活荔湾区的城市更新活力，也为区域房地产市场的平稳发展提供了有力支撑。

　　根据广州市住建局发布的年度土地供应计划，2025年广州中心五区的土地供应占比高达51%，较往年有明显提升。随着“缩量提质”的供给侧改革不断推进，更低密度、更高标准建设、更有质价比的好房子，将成为未来广州楼市供应的稳定器。从目前中心五区的在售项目来看，像力迅樾公馆这样的低密纯板式项目、江景豪宅项目等优质住宅，受到了购房者的热烈追捧。业内专家预测，2026年广州新房市场将以核心区为主，中心五区的成交量将明显回升，而优质住宅的价值将进一步凸显。对于购房者来说，聚焦核心区的优质项目，将是规避市场风险、实现资产保值增值的有效途径。

　　近日，天河区宣布将再添一所天外系学校，预计于2026年9月开学。该校为公立初中，将进一步完善天河区的教育配套体系。据悉，该学校所在的天河润府项目，教育配套已形成一条龙，配建有9班公立幼儿园，小学对口体育东教育集团均和小学，加上即将开办的天外系初中，为业主子女提供了从幼儿园到初中的优质教育保障。教育配套的升级，不仅提升了项目的吸引力，也为区域楼市的发展注入了新动力。业内人士表示，优质教育资源是房地产项目的核心竞争力之一，随着广州各区不断加大教育投入，教育配套完善的项目将更受购房者青睐，尤其是在核心区，教育资源集中的项目，价值潜力更大。

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