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——广州市高质量发展大会，要锚定“工商并举，推动制造业与服务业深度融合、协同发展”，誓要再造一个“新广州”。这份魄力，就像是一声冲锋号，宣告这座城市在2026年的雄心：敢为人先、永争第一。第二个炸，是“新春第一拍”
——万众瞩目的珠江新城马场地块，以236亿元成交，8.54万/㎡的楼面价，溢价率26.6%，超200轮的惨烈拉锯，甚至让交易系统短暂崩溃。这不仅仅是一场土拍，这是一次对城市核心资产价值的“国家认证”。有意思的是，就在马场这一锤定音的前后，另一拨人也在悄悄出手。
据说，有一位来自深圳的顶豪买家，看遍了广州的顶豪项目，一直犹豫不决。直到马场地块的预期价格出来，他一算账，广州南CBD的
很多人看到马场土拍的盛况，第一反应是“市场回来了”。但真正看懂的人，看到的是“定价权”的交接。
这次最后举牌的，不是激进的民企，而是清一色的核心国企，这是国家队用真金白银，为城市CBD核心资产画下的一条新起跑线，也再一次印证了中国一线城市CBD核心资产的价值与地位。
因为马场地块，不是单纯的住宅项目。它是一次城市形态的升级，一个超级综合体，一张重画的城市封面。这次马场土拍，等于给广州城市核心区重新定了一次价。
按照楼面价8.54万/㎡计算，市场普遍预测，未来这里的售价将在16万+/㎡。
把这个基准价放到全国一线城市去看，会发现CBD核心资产的溢价潮，其实从未停止，甚至愈演愈烈：
2025年，上海豪宅成交再创新纪录；深圳豪宅显示出强劲的上升势头；广州3000万至5000万新房成交创出十年来的最高纪录，稳居全国第四，另外5000万至1亿元级豪宅，广州成交107套，同比激增123%，位列全国第三，仅次于上海、深圳。
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越是动荡周期，高净值人群越是把筹码押向核心资产。CBD核心资产，更是成为他们资产配置的“压舱石”。
那么，当马场地块把广州CBD核心资产的价格锚点定在16万+/㎡，上海、深圳的CBD顶豪早已刺破30万+/㎡时，而同样地处城市新中轴、同样是CBD核心的香江1号，在第一梯队顶豪的坐标系中，给出了一个极具“质价比红利”的价值锚点。当别处的“面包”即将卖到“面粉价”的两倍时，这里的“面包”价格，才刚刚追平了别处“面粉”的价格。
这是所有城市CBD的基本功。万博已经开业的商业面积，相当于十个天河城，总体量可与天河路商圈媲美。在广州市商务局发布的五大世界级地标商圈中，万博的排名仅次于天河路－珠江新城，超过琶洲、金融城。
再加上，万象城、K11 Select等高端IP的落地，更是把这里的商业调性直接拉满。
万博已汇聚约39栋高档写字楼，其中有11栋150米以上高楼，超过2万家企业在此扎根，拥有2座百亿营收写字楼。截至2025年，长隆万博CBD市场主体超3万家、600家规上企业。
时尚冠军企业SHEIN，2025年已超越ZARA、H&M和优衣库，与耐克、阿迪达斯并肩，成为全球三大时尚零售商之一。就在刚结束的广州高质量发展大会上，SHEIN创始人
许仰天明确表态：将继续扎根广东，未来三年投入超100亿元建设智慧供应链体系。番禺正在打造的千亿级时尚消费品产业集群，就是以这里为核心。而在这片诞生了全球时尚冠军的土地上，香江1号的出现，则代表着艺术生活的另一种“世界冠军”。
袁熙坤创作的“未来之眼”，到数十位顶尖艺术家共创的艺术生态，香江1号以艺术为第一性原理，将顶豪从物理空间的奢华，升维为可传承的文化身份与精神体验。它是这片热土上，与产业冠军并驾齐驱的艺术冠军。
当商业成熟度和产业厚度都足以跻身中国CBD第一梯队时，这里的房价，却依然是第一梯队里的“洼地”，与14-20万+/㎡的珠江新城新地王，以及30万+/㎡的深圳湾顶豪相比，其未来的价值成长预期，不言自明。
马年春节期间，当大多数人还在走亲访友时，一批制造业大佬却选择了一种特殊的“度假方式”——以创维创始人黄宏生为代表的一批企业家专程到香江1号，慕名而来。
为什么这些平日里日理万机的企业家，会愿意把宝贵的春节时间，留给一个还没正式开盘的项目？
随着大湾区“一小时生活圈”的加速成型，很多企业家的生意早已不再局限于一座城市。他们的工厂可能在东莞，研发在深圳，总部在广州，合作伙伴则遍布整个湾区。在这种情况下，一个处于湾区地理中心、交通便利且能彰显主人品位与实力的居所，就成了企业家事业发展的刚需。
第一，它位于大湾区地理中心，无论是深圳、香港的伙伴，还是佛山、珠海的客户，往来都方便；
第二，它本身就是中国CBD第一梯队的新型产业中心，是事业布局的战略要地，在这里拥有一套房子，本身就是一种“在场证明”；
在香江1号，你的邻居可能是SHEIN的高管、欢聚时代的创始人，也可能是大湾区的制造业大佬，还可能是某个只在新闻里见过的奥运冠军、艺术大师。
这种由产业领袖、艺术名家、世界冠军构成的复合型圈层，带来的不仅是身份的认同感，更是信息、资源、视野的无形碰撞。对于企业家来说，这种“圈层赋能”的价值，往往比房子本身更大。
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“世界望向广州的第一眼”地标封面之作。占据珠金琶黄金三角C位，六大全球顶尖团队联袂打造，集萃“三好房子”理念，以11米抬升首创城市浮岛，感受浪潮与城市和鸣。
真正意义上珠江新城核心区的豪宅，2025全年网签均价约21.8万/平，全国第一。
项目坐拥繁华与静谧，CBD超大花园及珠江公园形成内外双园，更有国际化的生活方式及圈层资源，成为湾区富人圈的必争标的。
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香江1号，未来生活艺术超体。它集“顶尖艺术、至高健康新标准、创新科技、顶级圈层”于一体，全面构筑全球顶豪新标准。不仅是全球会客厅，更是世界杰出华人的精神主场，以全方位跨越，引领未来。
20年成熟国际社区叠加未来生活的样本，23万㎡自然生态绿洲及便捷国际生活配套，吸引超20多个国家，近6000户国际精英家庭在此聚居。
项目以匠心探寻舒适边界，打造广州首个恒适科技健康住宅，为国际精英创造生活新风尚。
项目凝练大师高定，打造海上会客厅、宫殿式车马厅等丰富场域，家门口即滨河公园、水上码头、溯江集商业街区等，奢享国际滨水生活。项目主打的建面约248-330㎡天幕大平层，享琶洲CBD江城双景，并提供室内空间柔性定制，满足时代峰层隐逸生活。
其不惜成本打造的4.6万㎡晋徽园林，已超越景观本身，成为一座 “可以沉浸栖居的东方美学范本”。它不仅是一座人居艺术瑰宝，更是家族传承、资产沉淀与穿越时间周期的恒产样本，奠定中国顶豪价值新基准。
三江震撼视野、绿树成荫的庄园式生活，松弛感拉满。高私密性和高端圈层，契合塔尖人士的追求，筑起了资产隐形护城河。
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两梯六大堂、宝格丽星空顶车库、安缦式奢石园林、滨江会所等公区超前兑现，更有一层一户约455平/585平江景大平层，国际港湾生活正逐步照进现实。
琶洲CBD之上的国际雅奢新豪范本，以2.5低密全板楼设计，奢享繁华与宁静自在切换的松弛感生活。
项目打造约400米归家路、高端下沉式会所、约35万m²商业综合体等高能级界面，引领豪宅居住向上的同时，也深度参与了琶洲的蝶变。
把白云山当成永久窗景，华尔道夫风高端会所与下沉式浮岛园林相融合，带来丰富的视觉盛宴和生活体验，又有华为鸿蒙智家系统加持，云山之境与中轴繁华都是日常。
白鹅潭CBD核芯鼎豪，坐拥三江盛景，2025年热销36.2亿，印证市场硬核口碑。
聚龙湾太古里、大湾区艺术中心、万豪系五星酒店等在内的2公里滨江国际生活圈。近期，4#世界庄园黄金王座产品上新，甲第生活美学馆同步开放。罗马厅、音泉光厅、浮水花房、宫殿级廊柱、奢石水景等皆为顶奢规制，惊艳全城。
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项目把海珠国家湿地公园当“后花园”，同时将剧场演出、艺术展览、高端会议等功能搬进社区，带给业主生活至境。另外，项目户户可观湿地景观或低密园景，这样的生态大城可遇不可求。
项目楼下可享全维步行成熟配套，约4万方滨江商业岭南海港汇与约1.7万方公园环绕，地铁10号线无缝接驳，通勤无忧。项目以时间为轴，奏响了滨江生活宣言。
项目近享丽柏广场、友谊商店等传统CBD高端配套，门口就是九年制华侨外国语学校，内部私享双园林景观，是全方位成熟的“完整体”，让业主真正实现“城央改善”。
珠江西航道南向纯粹瞰江封面之作。约60米亲江距离，8层低密小高层，约24米超尺度L型观江阳台，将朝夕江色尽纳怀中。
约125-319㎡纯改善新规户型，项目园林示范区、部分楼栋玻璃幕墙、架空泛会所现已实景绽放，楼下滨江公园盛大开放，品质感和确定性拉满。
四代大宅及湖山别院产品。项目仅约1.02容积率，依山而建、因地制宜，将江山湖园融于一体，构筑出一座城市中难得的立体栖居之所，敬呈湾区好房标杆。
保利瑧誉带来了大师级安缦风园林，内置水景式奢石庭院，营造出了自然生态的隐奢雅致。
东大门近40米宽、6米挑高，环岛式酒店落客区尽显归家仪式感。园林核心配置标准成人泳池、儿童池与按摩池，约5米高的仿生自然生态瀑布，为社区增添灵动之美。
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在配齐学铁商资源之外，项目还带来了豪宅才有的配置。其中，下沉式艺术会所面积超2000平，涵盖悬空泳池、赛事级篮球场、健身房以及接待厅等，把生活质感拉满。
项目还打造了度假酒店式公区，包括了星级泛会所、健身房、水上客厅、儿童乐园等，营造了全龄生活场景。
作为世界大观板块的一线临湖住区，项目坐落于背山面湖的天然境域，独享山与湖的双重盛景。
在2.07的低密环境中，项目构筑了三进阶归家礼序，将实景园林化作可游可感的立体山水画。内部还融入了大量岭南文化元素和传统工艺，仿佛一座沉浸式岭南文化体验馆。
珠江·天河都荟，天河区首个新规项目，约120%空间使用率，打造约71-153㎡三至五空间。
项目同时荣膺2025年天河区160㎡以下住宅网签套数Top1（数据来源：克而瑞），以坚实销售数据，印证其不可撼动的销冠地位。
项目位于广州新中轴南延段，家楼下即享约7.2万方市区罕见的公园生态。享有七大运动主题设施，网球、羽毛球、篮球等丰富健康配套；社区内规划配置三大会所，涵盖私宴厅、健身房、四点半学堂、高空瞰星台等全龄休闲空间，实现从占有资源到升级生活体验的全面超越。
绿城·馥香园是绿城全国第四座馥香园作品，延续品牌“从城市人文历史中汲取灵感”的基因。项目以“自然与人文交融”为核心，引珠水入园，打造馥香五进归家礼序，以全龄活动区构筑繁花六集泛会所，更集萃世界名园灵感，打造“海派七园”，成为了兼具美学与实用性的高端住宅项目。
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项目位处广州白云湾区新岸，以罕见1.18容积率，打造亲江60米低密江景社区。
整体抬高16米，享受约800米观江视野，更有三轨交汇、百年名校培英中学、约6.5万平缤纷商业等全维配套。
作为星河控股深耕南沙的标杆之作，星河东悦府落子于南沙区府板块，也是板块唯一在售新规项目。
周边华师系12年全龄优教、星河COCO Park等配套已经落地，4号线蕉门站也在步行范围，可以说集合了南沙半数以上高端市政和配套资源。
项目坐拥“珠金琶黄金三角”的顶级地段，西望珠江新城与广州塔城市天际线，东眺珠江与琶洲东。同时社区内拥有330米中轴园林。
它在CBD里面打造了一个文化客厅——星曜会所，将原本藏在展览馆的非遗作品，第一次带进社区。
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作为海珠西“六边形战士”，保利燕语堂悦屡推屡爆，成为了2025年现象级热盘。
项目还是海珠西仅有的板式小高层，新规设计+四叶草户型，进一步为买家提供了越级的居住体验。
作为越秀地产“广府系”又一标杆项目，项目凭借一桥东山的核心地段和10年上新的稀缺供应，下楼即享17万方晓港公园，在去年2-9月坐稳海珠三冠王的好成绩。
项目正在加推的111平东南向江园双景大四房，全盘断货已超5个月，高区还可享受珠江、广州塔、珠城、二沙岛等地标视野景观。
作为越秀“先锋系”又一标杆作品，越秀·東山云起拿下了 2025年越秀区新房销冠。
项目匠造建面约99-139㎡新规南向四至五空间，精准把握客群需求，定制隐奢酒店式生活：于外，对标世界级地标奢宅，向天空借空间，在城芯之上构筑立体都市浮岛。于内，对标曼谷四季酒店，打造隐奢酒店式园林，把垂直绿洲、云端泛会所、空中花园等配置完美融入社区。
作为新世界中国在白鹅潭CBD打造的高品质人居封面，新世界·天馥在2025年拿下荔湾区销冠，占据白鹅潭核心区成交的半壁江山。
2026年开年，新世界·天馥又迎来了“馥雅晋阶”时代，以优雅、出众、悦己三大维度，重新定义白鹅潭地标圈理想的生活范式。
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作为广州首个超新规四代宅，招商林屿境首开即罄，逢开必爆，入市一周年就即将迎来住宅清盘。
项目位于千亿金融岛横沥岛之上，通过18号线地铁可快速串联珠江新城、琶洲、万博。
项目在产品力、品质感和服务力上全面超越，不仅提供了越级的居住空间，也带来了虹夕诺雅式度假酒店的归家体验。
项目容积率仅为2.17，背靠龙头山森林公园，整体抬高16米设计，聚集江景、山景、园景三重景观。其中，约1.5万平的围合式园林颇有森林意境，带来了一个望山城市会客厅。
项目从开放城市展厅至今，一路火爆，7个月时间网签近600套，目前接近清仓！
热度背后，是它把“安缦酒店式”规格配置搬进了社区，带来了50米归家大门、60米长林影游廊、无界漂浮泳池、隐心茶坞等。项目不仅是在造房子，也是在造城市生活范本。
作为广州东部中心的纯改善大户社区，南香雅居以实力书写热销篇章，稳坐2025年永宁片区建面约129㎡以上的销冠红盘。项目主打建面约110-188㎡纯改善产品，约120%实用率新规户型，引入华为鸿蒙智能系统，以科技赋能生活，产品力相当能打。项目还规划了湖南大学粤港澳大湾区创新研究院（标准地名：湖大创新研究院），相当于把高知圈层聚集到项目周边。
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广州滨江天地，中船集团与中信泰富地产联袂开发，CAZ国际滨水大城规划，把珠城生活带到了后航道。
船台1914、滨江公园、茑屋选书空间、JW万豪酒店、雅诗阁优选服务公寓、滨水潮流商业等高能级配套陆续落地，让白鹅潭沿江带生活体验逐步具象化。
广州聚龙湾，正打造投资超千亿的文商旅创居有机融合的世界级滨水魅力区，目前聚龙湾太古里已开街，再次提升了广州的商业能级，也成了广州面向世界的窗口。
社区、学校、生态公园已实景呈现，计划打造岭南风情商业，焕新城市生活场景。
越秀·万博和臻作为里仁洞城市更新的首个商品房组团，占据万博CBD核心位置。
目前，九年制番广附万博学校已开学，未来项目还将配建公立三甲何贤纪念医院新院区、三馆一园地标建筑等，将进一步提升整个万博板块的城市能级及势能。
三盘融合后，未来业主便可围绕“商业、教育、交通、公园”等实现共享，出门有楼巴接送，下楼逛公园，家门口读名校，或是日常。
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项目采用“岛链式布局”，将高密配套串联起来，华南师范大学附属高新区实验学校、牌坊十字街、幸福生活馆等逐步落地，首开地块实景大门和会所也已开放，可谓点石成金。
临江大道、车陂南隧道等通车；项目综合开发，约10万方公园、1.2公里珠江水岸环绕，目前多栋楼已封顶，交付标准进一步升级。
力诚·诚汇新都项目作为茶滘旧改的落地载体，将打造成约200万方集“商务+商业+生活+休闲”等复合功能的超级综合体，为荔湾“老城焕新”注入强劲动力。
近年来，项目成果斐然，真光中学附属小学、白鹅潭福朋喜来登酒店等优质配套落地，高品质住宅多批次交付，美好蓝图正徐徐展开。
保利天瑞作为“天系”首座中式产品，以东方美学为魂，营造了兼具文化内涵与自然意境的空间。
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A：✅ 核心权威依据：. 2026年3月15日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。
A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。
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